Når du køber eller sælger bolig i Danmark, bliver du mødt af en lang række rapporter og forbehold: tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejerskifteforsikring. Men et af de dyreste elementer i et hus bliver ofte helt overset – kloakken.
Hvad dækker tilstandsrapporten egentlig?
Den lovpligtige tilstandsrapport, som en bygningssagkyndig udarbejder, vurderer bygningens synlige og tilgængelige dele: tag, vinduer, fundament, fugt og lignende. Kloakledningerne, der ligger under jorden, indgår ikke i vurderingen, fordi de ikke kan besigtiges uden særligt udstyr.
Det betyder, at du som køber kan stå med en fin tilstandsrapport og alligevel overtage en bolig med en kloak, der har brug for en reparation til 40.000-100.000 kr.
Dækker ejerskifteforsikringen så ikke det?
Som udgangspunkt nej. Ejerskifteforsikringen dækker typisk pludselige og uforudsete skader, men sjældent slid og ælde – og kloakskader er ofte netop et resultat af, at rørene langsomt har nedbrudt sig over årtier. Tjek altid din konkrete police, men gå ikke ud fra, at kloakken er dækket.
Hvad koster det at opdage en kloakskade for sent?
Skader på kloaksystemet koster typisk 40.000-100.000 kr. at udbedre, og i alvorlige tilfælde – hvor rørene er kollapset over lange strækninger – kan regningen løbe op i over en million kroner. Sammenlignet med det er en TV-inspektion til 2.500-3.500 kr. en overkommelig udgift.
Hvornår skal inspektionen laves?
- Bestil TV-inspektionen inden du skriver under på købsaftalen, eller sørg for at den indgår som et forbehold.
- Brug resultatet til at genforhandle prisen, hvis der findes skader.
- Overvej at kræve, at sælger udbedrer alvorlige problemer inden overtagelsen.
- Gem rapporten – den kan bruges af din bank, advokat og ejendomsmægler.
Hvad får du ud af en TV-inspektion?
Du får en skriftlig rapport med billeder og video af hele det inspicerede forløb, klassificeret efter DTVK-standarden – branchens fælles sprog for fejl i kloakrør. Rapporten er uvildig, fordi vi udelukkende laver inspektion og ikke selv sælger reparationer.
Skal du købe eller sælge bolig på Sjælland, kan du ringe til Peters Kloakkontrol på 20 95 20 57. Vi kan ofte komme inden for få dage, så inspektionen ikke forsinker din handel. Læs mere om TV-inspektion ved bolighandel og se priser.